تفاوت قیمت مسکن در تهران با کرج، اصفهان، شیراز و تبریز

فاصله قیمت آپارتمان در تهران با قیمت مسکن در 5 کلان شهر نسبت به سال 1402 به سطح بالاتری رسیده است اما همچنان از نسبت تاریخی آن که بیش از سه برابر بیشتر بود کمتر است. میانگین «قیمت پیشنهادی» برای یک واحد مسکونی در این شهرهای بزرگ متری 109 میلیون تومان است که نسبت به سال گذشته بیش از 70 درصد افزایش را نشان می‌دهد.

بر اساس گزارش دنیای اقتصاد، رشد قیمت مسکن در شهرهای بزرگ کشور در ماه ژوئن کاهش یافت. «انتظار برای نتیجه گذار دموکراتیک در ایران و آمریکا»، «افزایش عدم اطمینان نسبت به آینده بازار مسکن و ارز» و «پتانسیل محدود رشد قیمت مسکن در برابر قدرت خرید مصرف و سرمایه» از مهم‌ترین دلایل توقف جریان رشد قیمت در بازار مسکن بود.

علت اصلی تغییر نسبت قیمت مسکن در تهران به حومه، عدم رشد قیمت در بازار مسکن تهران، جابجایی بخشی از جمعیت پایتخت به حومه شهر به دلیل گرانی مسکن در شهرهای اصلی و مهاجرت به شهرهای شمالی به دلیل تغییرات اقلیمی است.

رشد 50 تا 85 درصدی قیمت املاک در شهرهای بزرگ

بررسی میانگین قیمت پیشنهادی فروش در 5 شهر بزرگ کشور به غیر از پایتخت یعنی کرج، اصفهان، شیراز، تبریز و مشهد و بررسی فایل‌های پیشنهادی فروشندگان در بسترهای آنلاین طی خرداد ماه سال جاری حاکی از افزایش 50 تا 85 درصدی قیمت‌های فروش پیشنهادی در دوره سالانه است.

متوسط ​​قیمت فروش مسکن در اصفهان متری 115 میلیون تومان برآورد شده است که نسبت به سال گذشته 80 درصد افزایش داشته است. میانگین قیمت پیشنهادی مسکن در کرج به متری 117.6 میلیون تومان رسید که 50 درصد بیشتر از قیمت سال گذشته است. میانگین قیمت عرضه شده برای خرید و فروش مسکن در شیراز با ثبت رشد 85 درصدی نسبت به خرداد ماه سال گذشته به متری 110 میلیون تومان رسید.

میانگین قیمت عرضه شده برای فروش مسکن در تبریز با رشد 70 درصدی نسبت به خرداد ماه سال گذشته به متری 105 میلیون تومان رسید. متوسط ​​قیمت پیشنهادی املاک در مشهد حدود 100 میلیون تومان در هر متر مربع برآورد شده است که نسبت به قیمت سال گذشته 70 درصد افزایش یافته است.

در حالی که میانگین قیمت مسکن در پنج شهر بزرگ کشور بین 100 تا 120 میلیون تومان در نوسان است، میانگین قیمت مسکن پیشنهادی در تهران بر اساس داده های استخراج شده از بسترهای آنلاین برای واحدهای نوساز تا 10 سال به 234 میلیون تومان رسیده است و میانگین قیمت مسکن در پنج شهر بزرگ مورد بررسی 106 میلیون تومان است. به این ترتیب قیمت مسکن در تهران حدود 2.2 برابر قیمت مسکن سایر شهرهای بزرگ است.

سناریوهای آینده

اگرچه نسبت قیمت مسکن در تهران و شهرهای بزرگ تغییر کرده است، اما همچنان نوسان قیمت در تهران به بازار مسکن در سایر شهرهای بزرگ جهت می دهد. در این صورت، یکی از سناریوها بازگشت به سطح تاریخی یعنی «سه برابر شدن قیمت تهران به شهرهای بزرگ» با رشد قیمت مسکن در تهران است و این سناریو تنها در صورتی محقق می‌شود که «قدرت خرید مسکن در تهران» از طریق «افزایش درآمد خانوارها و افزایش وام خرید» به‌طور چشمگیری بهبود یابد.

سناریوی بعدی کاهش سه برابری قیمت مسکن در سایر شهرهای بزرگ و بازگشت به سطح تاریخی است. فعالان ساختمان در شهرهای بزرگ می گویند که افزایش قیمت زمین و افزایش هزینه های ساخت و ساز مانعی بر سر راه «کاهش قیمت مسکن» است و در نتیجه بازگشت به برابری را غیرممکن می دانند.

سناریوی دیگر عدم بازگشت نسبت قیمت به حالت عادی سه بار برای مدت معین است. این سناریو از مهاجرت شهروندان به شهرهای حومه و شمالی حمایت می کند. در عین حال کارشناسان شهری «آمادگی برای سرمایه‌گذاری ملکی» در برخی شهرهای بزرگ نسبت به تهران را دلیلی بر «کاهش ارزش املاک مسکونی پایتخت با شهرهای بزرگ» از فاصله تاریخی سه برابری به کمتر از این تعداد می‌دانند.